可协商解除合同，但需承担违约责任。依据《合同法》，违约方在解除合同后需承担相应责任，不及时处理可能影响个人信用及面临法律诉讼。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫可协商或诉讼。具体操作：1. 协商时明确表达退房意愿，与卖方商讨退款及违约赔偿事宜；2. 若协商不成，咨询律师准备诉讼材料，依据《合同法》提起诉讼，要求解除合同并处理退款及违约问题。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为协商或诉讼。应先尝试与卖方友好协商，若协商无果，可通过法律途径解决，选择适合自身情况的诉讼方式。
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